①賃貸アパート・マンション のオーナー様向け

＜入退去＞
賃貸経営をしていると問題になってくるのが入居の募集と入退去でのリフォームです。
入居中のクレームも少々やっかいですが....
まず入居の募集に関しては皆様それぞれ不動産会社などに依頼されていることでしょう。
では入退去でのリフォームはどうでしょう？
不動産会社に任せっきりではないでしょうか？
当社でご提案させて頂く内容は、それぞれのリフォーム工事が本当に意味のある
価値の　あるものかどうかをオーナー様と一緒に考えていきます。
お金を掛ければもちろん高級な仕上がりになります。
では、お金を掛けなければ高級な仕上がりにならないのか.....
そうではありません、いかにお金を掛けずに仕上がりを良くするかです。
（詳細はここでは書けませんが...）
工事業者も数え切れない程あり、その中からオーナー様が選んでいくのは
至難の技です。
内装工事、大工工事、設備工事が主な内容になってきますのでそれぞれの
業者の中から安価で腕の良い業者を選びます。

＜経営＞
それでは次にいかにしてお持ちの不動産で収益を上げていくかです。
ほとんどのオーナー様はお持ちの不動産をローンで購入されていることと
思います。
数千万ともなれば金利だけでもすごい金額です。
借り換えをした方がいいのでは？と思われたとこもあるでしょう。
ではどこで借り換えをしたら１番良いのかお分かりでしょうか？
金融機関は山ほどありますし、それぞれ特徴（利点もあれば不便なことも）
があり、どの機関が良いのかを一緒に考えていきましょう。
また、税金対策も必要です。
中にはご自分で確定申告をされているオーナーさんもおられるのでは？
何が経費になるか、ほとんどのことは分かっていても知らないこともあるはずです。
知らなければ少なからず損をすることになるでしょう。

当社ではプチリフォーム（小さな修繕工事）のみでも対応させて頂いております。
建具の調整　パッキン交換など１箇所でも構いません。
お電話にて簡単に内容をお伝え頂ければおおよその金額が出せます。
（例）　パッキン交換・・・1,500円税抜き～ 

お持ちの不動産を売却されたいオーナー様向け

売却をお考えのオーナー様の中には様々な事情があることと思います。
思うように利益が上がらない....
ローンの支払いが間に合わない....
ご自分での管理が難しくなった....など
本当に売却するのが最善の方法かということをまず一緒に考えていきましょう。
例えば、思うように利益が上がらないのであれば、利益があがるようにしてみては
どうでしょう？
入居率が半分以下のマンションが一年後には満室になることもあります。
要は、工夫次第です。
花を育てるように、何もしなければそのうち花は枯れてしまいます。

さて、上記に当てはまるオーナー様以外でどうしても売却したいというオーナー様には
まずご自分の不動産の真価を知って頂きたいです。
相場と言う言葉がありますが、相場金額は売却出来る金額とは限りません。
不動産も車などと同じで、その金額で買いたいと言う人がいれば売れるのです。
ただ、買いたい方は相場を良く調べていますので、相場なりの金額で売りに出すので
あればその方の目には留まらないでしょう。
貴方の不動産をありとあらゆる方法で目立たせましょう。
お買い得だと買いたい方に思ってもらえたら成功です。

次は、不動産を買って頂ける方が見つかった後の話です。
初めて不動産を売却する方に知っておいて欲しい事をご説明します。
①買われる方が購入資金を金融機関から融資を受ける場合、審査や日程調整などで
それなりに時間が掛かります。（金融機関によって違います）
②売却するのには多少費用が掛かります。仲介手数料、売買契約書に貼る印紙代、
不動産を売却したことで掛かってくる税金などです。それぞれ売買金額によって
変わってきます。
売却するときは掛かってくる費用についても気を付けて下さい。




 

これから賃貸業をされるオーナー様へ

私にも経験がありますが、不動産を相続された方もおられると思います。
また新たにご自宅を新築し、元のご自宅を借家として賃貸業をしてみたいなど....
まず知っておいて頂きたいのが賃貸業をするにあたって多少なりお金が掛かる
ということです。
家を貸し、その見返りとして家賃を頂くのですから当然と言えば当然ですが....
まず借家の内外に関わらず借家として貸し出すにあたって問題が無いかです。
築年数はそれほど影響はありませんが、明らかに使用出来ないほどに破損・汚損
している場合などがそれに当てはまります。
また、借主様からのご要望で上記以外の事も出てくる可能性があります。
では次に、借り手が見つかった後の話になります。
契約後、毎月家賃を頂くようになりますがそのお金は毎年申告をし、税金を
納めなければいけません。
いわゆる個人事業主の扱いになります。
申告をするのは家賃だけではありません。賃貸業をしていくのに掛かった費用を
経費として申告出来ます。
その他にも色々とありますが全部書くと長くなりますのでこの辺で.....